Cas Pratique Interactif

M. Dubois, résident fiscal français, marié sous le régime de la séparation de biens, détenait au 1er janvier 2024 le patrimoine immobilier suivant :

• Sa résidence principale à Paris, évaluée à 1 500 000 €. Un emprunt est toujours en cours pour cet achat, avec un capital restant dû de 200 000 €.
• Un appartement à Lyon mis en location, évalué à 400 000 €. Un emprunt est également en cours, avec un capital restant dû de 50 000 €.
• Des parts dans une Société Civile Immobilière (SCI) non soumise à l'IS, détenant un immeuble de bureaux. La valeur totale de l'immeuble est de 2 000 000 €. M. Dubois détient 10% des parts de cette SCI. La SCI a contracté un emprunt pour l'achat de l'immeuble, le montant total restant dû au 1er janvier 2024 est de 800 000 €.
• Un terrain non constructible hérité de ses parents, évalué à 50 000 €.
• (Pour information) Des bois et forêts évalués à 100 000 €, pour lesquels il ne bénéficie pas de l'exonération partielle (conditions non remplies).

Objectif : Suivez les étapes pour déterminer si M. Dubois est redevable de l'IFI au titre de l'année 2024, calculez la base nette taxable et, le cas échéant, l'impôt dû.